יועצי משכנתא ותפקידם בהליך רכישת הנכס
רכישת נכס נדל"ן כל שהוא, בין אם לצרכי מגורים ובין אם לצרכים עסקיים, היא עניין מורכב. זאת ועוד – התהליך עשוי לארוך לא מעט זמן ולהיות מלווה בעליות וירידות ומיני משברים שיש לפתור אותם במהירות האפשרית. התפקיד של יועצי משכנתא בכל העניין הוא פשוט – להיות המוציאים לפועל של העסקה ולוודא בכל אחד מהשלבים שלה שהכל כשורה ואין כל מכשולים או מוקשים בדרך, שעלולים להעיב על המשך התהליך.
יועצים מטעם ועורכי דין מומחים למשכנתאות
אחד הדברים שכדאי לשים לב אליהם ואפילו להיזהר מהם הוא הסתמכות מוחלטת על הייעוץ שניתן למועמדים לנטילת משכנתא על ידי יועצי המשכנתא מטעם הגוף המעוניין להעניק אותה או האמור לעשות זאת. המטרה כאן איננה חלילה להעיב על המקצועיות של האנשים הללו או להטיל ספק במקצועיות או במיומנות שלהם. המטרה היא לגרום לכל נוטל משכנתא פוטנציאלי להבין ולהפנים נקודה אחת בלבד: ככל שיהיו חביבים ומקצועיים – האנשים הללו מייצגים, בסיכומו של עניין, את המוסד המלווה בפני הלקוח ולא אחרת. אמנם ייתכנו נקודות שבהן יש לשני הצדדים אינטרס זהה, אבל במקרים של מחלוקת האינטרס של המעסיק שלהם גובר. יועצי משכנתא טובים ובעלי ניסיון הם בעלי ראייה אובייקטיבית ואינם כפופים לאיש או נתונים ללחצים. במקרה של מחלוקת הם ישאפו לפתרון המשקף את האינטרסים של הלקוחות.
עורכי דין המתמחים בנושא משכנתאות הם בלא ספק אנשים מיומנים ואיכותיים. בעלי המקצוע הללו יסייעו לנוטלי המשכנתא בביצוע ההליכים המתחייבים בעת נטילת ההלוואה ורכישת הבית. ואולם בשום מקרה הם לא ייעצו לרוכשי הנכס בנושאים הקשורים בתכנון המשכנתא. ייתכן שפה ושם יזרקו עצה או הערכה אישית שלהם בנושא, אבל לא יהיו מעורבים. מי שאמור לנווט את העסקה לאורך כל הדרך הוא יועץ המשכנתאות. זאת ועוד – אם הנכס נרכש מקבלן, עורך הדין המלווה את העסקה הוא בדרך כלל עורך הדין של הקבלן. האיש גובה אמנם שכר טרחה מהרוכשים, אבל הוא מייצג את המוכרים, ואך ורק אותם. שום עורך דין או נוטריון איננו יכול לייצג את שני הצדדים באותה העסקה.
יועצי משכנתא ובחירת ההלוואה המתאימה ביותר
יועץ המשכנתא יהיה מעורב כמעט בכל אספקט של המשכנתא ויעקוב גם אחרי ביצוע התהליך על ידי עורך הדין. להלן חלק מהדברים שהם תחום ההתמחות של היועץ:
בדיקת הנתונים של הרוכשים:
בדיקת ההכנסה החודשית של הרוכשים והערכה של האפשרויות העומדות בפניהם בעקבות התוצאות. למעשה, גובה המשכנתא הוא נגזרת של חישובה ההחזר.
סקר משכנתאות:
למרות שנדמה כאלו כל המוסדות הבנקאיים והחוץ בנקאיים מציעים הצעות דומות, הדבר איננו כך כלל ועיקר. יועצי משכנתא צריכים לבדוק ואכן בודקים, מספר הצעות. מתוך ההצעות הללו הם יבחרו עבור הלקוח שלהם את ההצעה המתאימה ביותר.
התאמת המשכנתא:
לאחר שנבחר המוסד שממנו נוטלים את המשכנתא, יש לבצע משא ומתן במטרה להשיג את התנאים הטובים ביותר. הוי אומר תמהיל המשכנתא הטוב ביותר, אורך המשכנתא האופטימלי, סוג המשכנתא ועוד.
יועצי המשכנתא של המרכז למיחזור וייעוץ משכנתאות הם מהטובים והמיומנים בתחום. צרו קשר כבר כעת ונציגינו יחזרו אליכם במהרה. הם יסייעו לכם וילוו אתכם לאורך כל תהליך הרכישה עד להצלחה.