נערך לאחרונה
מהן חברות יעוץ משכנתא ואיך בכלל אפשר לבחור את המוצלחת שבהן?
חברות ייעוץ משכנתא – סימני שאלה הופכים לסימני קריאה!
בעקבות העובדה שמחירי הנדל"ן הם, בלשון המעטה, גבוהים למדי, ובמיוחד לאור העובדה כי במהלך השנים האחרונות הם רק הולכים ועולים, ניתן למצוא חברות יעוץ משכנתא רבות ברחבי המדינה כולה, אשר מציעות שירותי יעוץ בכל הקשור למשכנתא שאותה אתם עומדים לקחת.
חברות יעוץ משכנתא מעסיקות מומחים בתחום המשכנתאות אשר יסייעו לכם לקבל משכנתא אטרקטיבית יותר. כשאנחנו אומרים אטרקטיבית אנו למעשה מתכוונים לכך שהמשכנתא תכלול את תמהיל המסלולים הנכון והמתאים ביותר עבורכם מבחימת אורך תקופת ההחזר, גובה ההחזר החודשי והריביות.
מכיוון שמשכנתא ידועה בתור תחום מורכב מאוד, בחוכמה תעשו אילו תפנו לחברות יעוץ משכנתא ותבדקו מה הן יכולות להציע לכן וכמובן, חשוב לא פחות, מהו המחיר שאותו הן דורשות עבור שירותיהן.
חשוב להבין, כי הרגולציה על תחום יעוץ המשכנתאות היא מזערית עד כדי לא קיימת. על כן לא קיים טווח מחירים אחיד וסטנדרטי עבור כל חברות יעוץ משכנתא הקיימות בשוק. המחיר יכול לנוע מכמה אלפי שקלים בודדים ועד למחירים גבוהים הרבה יותר. באותה נשימה רצוי לומר כי חברות יעוץ משכנתא או לחלופין יועצי משכנתא עצמאיים אשר מציעים מחיר של אלף שקלים ומטה צריכים להדליק נורה אדומה. נכון, זהו בהחלט מחיר אטרקטיבי, אבל (וזה 'אבל' גדול) השאלה היא מהי התועלת שתפיקו מאותו שירות.
כמה מילים על מדדים לבחירת חברות יעוץ משכנתא איכותיות
חברות יעוץ משכנתא, או לפחות האיכותיות והמקצועיות יותר שבהן, אינן נמדדות בהכרח בסכום שאותו הן מבקשות בעבור השירות שלהן. איכותן האמיתית נמדדת ביכולתן לתכנן עבורכם מסלול משכנתא אטרקטיבי אשר יכיל בתוכו את שיעורי הריבית הנמוכים ביותר.
חשוב להבין שגם הורדה של אחוז אחד בלבד בשיעור הריבית יכול בסופו של דבר להתבטא בסכום של כמה עשרות אלפי שקלים. סכום מכובד בהחלט, ואנו מאמינים כי תוכלו למצוא לו שימוש טוב יותר מאשר להקדיש אותו לצורך תשלום ריבית לבנק.
מעבר לכך משכנתא מורכבת ממספר הלוואות שונות. ישנם סוגים כה רבים ומגוונים של הלוואות כמו הלוואה צמודה למדד, הלוואה צמודה לדולר או ליורו, הלוואות עם ריבית משתנה ועוד ועוד. כל אחת מאותן הלוואות נקראת מסלול, והלוואת המשכנתא כוללת בתוכה מספר מסלולים שכאלה אשר שונים באופיים, במשך זמן ההלואה, בשיעור הריבית, בנקודות היציאה וכו'. תפקידן של חברות יעוץ משכנתא הוא למעשה להרכיב תמהיל משכנתא אשר יכיל בתוכו כמה מסלולים שונים אשר כמכלול יהוו עבורכם את האופציה בהטובה, הנוחה והמשתלמת ביותר.
לכן ישנה חשיבות עצומה לבדיקת הניסיון המעשי של חברת יעוץ המשכנתא שאת שירותיה אתם עומדים לשכור וכן את מקצועיותה ומקצועיות צוות היועצים שברשותה. ישנו אמנם מבחן הסמכה אשר מעניק את ה'תואר' – יועץ משכנתאות מוסמך. יחד עם זאת מעבר המבחן בהצלחה, אין בו די בכדי להעיד על טיבו של אותו יועץ. קצת לפני שאתם מחליטים באופן סופי איזו חברה מתוך כל חברות יעוץ משכנתא הקיימות אתם מעדיפים, העדיפו חברה אשר תעמיד לרשותכם יעוץ מצידו של ממלא תפקיד בכיר בבנק(לשעבר, כמובן) אשר מכיר מקרוב את עולם המשכנתאות, יודע מהן האופציות העומדות לפניכם בהתאם למכלול נתוניכם האישיים והפיננסים ויוכל להתאים לכם משכנתא שעימה תוכלו להתמודד באופן המוצלח ביותר, גם עכשיו וגם בטווח הרחוק.
כידוע לכם, הבנק חושב בעיקר על טובתו הפיננסית, על כן אל תסמכו על כך שהבנק באופן אוטומטי יציע לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר. פנו לחברות יעוץ משכנתא והעזרו בשירות שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף. בהצלחה.