נערך לאחרונה
בצעו חישוב משכנתא עכשיו – כדי שלא תתחרטו אחר כך
חישוב משכנתא – חשוב מאוד לחשב
רכישת דירה היא כידוע למרבית האנשים השקעה משתלמת ביותר, אך יחד עם זאת זוהי גם השקעה הכרוכה בסכום גדול למדי. לכן כל השלבים והצעדים אשר בהם נוקטים לפני שחותמים על מסמך כלשהו דורש חישוב משכנתא מפורט ומדוקדק, אשר משאיר כמה שפחות מקום לטעויות שעליהן נתחרט אחר כך.
ישנה חשיבות מכרעת לחישוב משכנתא מקצועי המתייחס לכלל הגורמים הכלולים במשכנתא כמו סכום המשכנתא הכולל, גובה ההחזר החודשי, משך תקופת ההחזר והריבית עבור כל אחד מהמסלולים הכלולים בתמהיל המשכנתא.
במידה שלא נבצע חישוב משכנתא המתייחס לכלל הגורמים תוך שילוב תחזית טובה ומקצועית לגבי שינויים עתידיים צפויים, אנו עלולים למצוא את עצמנו במצב שבו אנו מתקשים באופן ממשי לעמוד בתשלומים החודשיים. מצב ביש שכזה עלול להוביל אף לכדי כך שהנכס יגיע לידיו של כונס נכסים אשר יאלץ למכור את הנכס על מנת להשלים את הסכום החסר.
כמובן שניתן, ואף רצוי , להעזר בשירותיו המקצועיים של יועץ משכנתא. אך על מנת שנוכל לנסות ולחשב חישוב משכנתא ראשוני, אפשר להשתמש במחשבון משכנתא. לאחר הזנתם של הפרטים הרלוונטיים נוכל להגיע, לפחות, לכדי הערכה כללית של המשכנתא, מה שיכול לתרום לנו בבחירת תמהיל המשכנתא הנכון והנוח לנו ביותר.
מהם הפרטים הדרושים לצורך חישוב משכנתא?
סכום המשכנתא הכולל – זהו למעשה מלוא הסכום שאותו אתם מעוניינים לקבל על מנת שתוכלו לרכוש את הנכס המבוקש. העדיפות היא כמובן כי חלק גדול, כמה שניתן, מסכום הנכס יהיה מצוי בידיכם. שימו לב כי ככל שסכום המשכנתא קטן יותר, כך יגברו הסיכויים כי תוכלו לקבל מהבנק ריבית נמוכה ואטרקטיבית יותר.
זכרו כי בעת מעבר לבית חדש ישנן לא מעט הוצאות אשר עימן תצטרכו להתמודד כמו הוצאות עבור שיפוצים, צביעת הדירה, ריהוט וכו'. על כן מוטב כי התשלום החודשי יהיה נמוך ככל הניתן. אגב ישנם מסלולים אשר מציעים את דחייתם של תשלומי ההחזר הראשוניים, ובמידה שאתם צופים הוצאות רבות בתקופה הראשונית, אולי כדאי לשקול ברצינות מסלול זה.
ריבית מוערכת – נכון, ככל הנראה שאין אף אדם בעולם אשר יכול לחזות באופן מדויק, שאינו משתמע לשתי פנים את השינויים הצפויים בגובה הריבית בכל מהלך תקופת החזר המשכנתא שלכם. יחד עם זאת, באופן טבעי, אם הריבית היא כרגע נמוכה, ישנו יתרון עצום ללקיחת משכנתא לטווח קצר, אשר תושפע כמה שפחות משינויים בגובה הריבית.
גם שינוי של אחוז בודד בגובה הריבית, יכול להתבטא בכמה עשרות אלפי שקלים בחישוב משכנתא הכולל. על כן עשו ככל שביכולתכם על מנת להוריד כמה שרק אפשר את גובה הריבית ואל תסתפקו בהצעה אחת ויחידה מבנק אחד בלבד. מה שנראה לכם כרגע כהתרוצצות מעייפת בין כמה וכמה בנקים, יכול בהחלט להוכיח את עצמו בכך שיסייע לכם לחסוך סכום נכבד של כסף.
תמהיל המשכנתא – המשכנתא היא למעשה הלוואה גדולה אשר במרבית הפעמים מורכבת מכמה הלוואות קטנות יותר. כל אחת מאותן הלוואות קטנות היא בעלת מאפיינים שונים. כך למשל ישנן הלוואות בעלות ריבית קבועה, הלוואות עם ריבית משתנה, הלוואות צמודות לדולר או ליורו ועוד רבות. באמצעות חישוב משכנתא המורכבת ממסלולים שונים תוכלו לבחון מספר תמהילי משכנתא שונים ולראות מהו התמהיל המתאים לכם ביותר אשר מספק לכם את התנאים הכי אטרקטיביים.
ככל שתזינו פרמטרים רבים יותר ומדוייקים יותר כך תוכלו לקבל חישוב משכנתא אשר יהיה תואם במידה רבה את המשכנתא שאותה תקחו בפועל וכן את גובה ההחזר החודשי, הריביות ומשך תקופת ההחזרים. בהצלחה!
אולי יעניין אותכם;