נערך לאחרונה
ההחלטה לקחת משכנתא ולעבור למגרש של הגדולים היא אחת ההחלטות החשובות והקריטיות ביותר שתיקחו בחיים.
יועץ משכנתאות – כדאי לבחור את הטוב ביותר!
אם מדובר בדירה או בבית בו אתם הולכים לגור, ההחלטה מחייבת במישורים רבים, שכן מעבר להיותה החלטה במישור הכלכלי, מדובר במקום בו תחיו, תבלו את שעותיכם, ואולי במקום בו הילדים שלכם יגדלו. ההחלטה של לקיחת המשכנתא הינה החלטה הרת גורל, ויש מספיק משתנים שנלקחים בחשבון עוד לפני שהגענו לנקודה בה עושים תחשיב כלכלי.
מה תפקידו של יועץ משכנתאות מקצועי
יועץ משכנתאות הוא האדם אותו מומלץ לפגוש בדרך ללקיחת המשכנתא. שלא כמו ההחלטה על איזור המגורים המועדף עליכם, הקריטריונים להשקעה נכונה של הכסף שלכם היא נגזרת של נוסחאות הנשענת על הבנה יסודית של מקצוע. הבנה רוחבית של תחום המשכנתאות, כל מונחי הענף, הרבדים השונים, הריביות והאפשרויות בבנקים השונים, כל אלו אינם זמינים לכל מי שמחפש לרכוש דירה, אלא בייעוץ מקצועי אצל יועץ משכנתא.
כשאתם ניגשים לבחור בית למגורים לשנים הקרובות, אתם בוחרים עיר, שכונה, ובניין ספציפי, או איזור ודירה ספציפית. בכל מקרה, אתם בוחנים לעומקם קריטריונים שונים. גם בבחירת מקום מגורים יש הרבה מה לדעת, ואפשר לעשות זאת ביסודיות רבה או בקלות דעת. אך כאן, הבחירה היא לגמרי שלכם, ללא קשר לאפשרויות שהבנקים מציעים. מדובר בהחלטה על רמת החיים, קרבה למקום עבודה, קרבה למשפחה, וכיו"ב, וסדר העדיפויות של כל אדם ואדם נקבע אחרת. כאשר מדובר במשכנתא, אתם נכנסים לעולם אחר לגמרי, עולם כלכלי-פיננסי. עולם זה מתנהל על-פי חוקים משלו, ללא קשר לדעותיכם האישיות וסדר העדיפויות שלכם. יועץ משכנתאות הוא בדיוק האדם שיכול לגשר בין הצרכים האישיים שלכם, סדר העדיפויות שלכם והכיוון אליו אתם מכוונים בחיים, לבין היצע המשכנתאות שבשוק, תוך מציאת העסקה האידיאלית בשבילכם.
יועץ משכנתאות אובייקטיבי בלבד
כמו רבים מתושבי ישראל, יכול להיות שגם אתם מכירים חבר או מכר שלמד כלכלה או מנהל עסקים. אולי יש לכם קרוב משפחה בנקאי, או שכן שמתעסק בהשקעות נדל"ן למחייתו. הפיתוי להתייעץ ולהיוועץ לעיתים חזק רק פחות מהצורך של אנשים לעזור לכם. באמת, כולנו אוהבים לעזור, והתחושה שיש בנתינה, לאחר במקביל להזדמנות להשתמש בידע שצברנו במהלך השנים, היא תחושה מעולה. חשוב לזכור כי ההבדל בין יועץ משכנתאות לבין כל אחד מהנ"ל הוא הבדל של שמיים וארץ. גם מדען חוקר שחקר את תפקודי המוח במשך שנים לא ידע לייעץ לכם משהו שהמפגש עם רופא מומחה יעשה בשבילכם. מעבר לכך, אם אותו המדען יתפתה לחלוק איתכם את המידע שלו, זה עלול להיות מסוכן בשבילכם, שכן אתם, עלולים לקחת את מה שיש לו להגיד כאקסיומה.
יועץ משכנתאות מקצועי הינו אדם אובייקטיבי לחלוטין. שלא כמו קרוב משפחה, חבר או השכן שלכם, אין לו אג'נדה פרט למקצועיות ובניית שמו הטוב. בנייה של שם טוב בתחום ייעוץ המשכנתאות מבוסס על אותם משתנים כמו בכל תחום אחר. אם זה זמינות, אם זה יחס אישי ואדיב, ואם זה מקצועיות והבנה עמוקה של התחום, יועץ משכנתאות ייתן לכם את התשובה לשאלות שלכם בצורה ברורה, שלא משתמעת לשתי פנים. בעת ייעוץ אישי תקבלו מפרט ברור ומדויק של האפשרויות הרלוונטיות ביותר בשבילכם, לא באופן כללי ולא דברים שלא רלוונטיים. האפשרויות המאותרות במקצועיות ונבחרות בקפידה הן תוצר ישיר של ראיון שנועד לחשוף ולהציף את הפרטים החשובים ביותר, פרטים שרק איש מקצוע מומחה יכול לזהות כחיוניים ולעשות את החיבורים הנדרשים בכדי למצוא את ההלוואה האידיאלית.
פנו עוד היום – כי משכנתא זו החלטה רצינית
שלא כמו שחושבים אנשים רבים, משכנתא טובה נשענת על הרבה יותר מהריבית שהצלחתם להשיג. נכון, את השפעת הריביות על החוב שלכם לבנק, אשר שילם עבורכם לבעל הנכס את הסכום החסר לרכישתו, אפשר לשים גבוהה בראש סדר העדיפויות. ובכל זאת, קריטריונים רבים נמצאים במשוואה, והרי כל יועץ משכנתאות יוכל להסביר לכם בקצרה את העובדות. משכנתא היא שותפה לחיים, אורחת מבורכת שעוזרת לנו לקפוץ למעלה באיכות החיים. העובדה כי משכנתא מלווה אתכם לתקופה כה ארוכה רומזת כי מעבר לריבית, אולי יש עוד כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם. איפה תהיו עוד מספר שנים, ובאיזה סטאטוס משפחתי? אולי עם ילדים, אולי בלי? אולי עם קריירה מוצלחת, או אולי מובטלים? האם הדירה להשקעה, או שאולי כל דירה היא בעצם השקעה?
היכולת לשאול את השאלות הללו היא איכות מתבקשת אצל כל יועץ משכנתאות, אך אצל המקצוענים, האיכות היותר מתבקשת היא זאת שמאפשרת להם לעזור לכם לענות. להתלבט ולחשוש, לחשב ולתהות, כל אלו מצבים שמתאימים למי שנכנס לשוק המשכנתאות, אפילו אם לא בפעם הראשונה. מגוון ההגדרות והכלים הפיננסיים שעומדים לרשות אלו שיודעים כיצד להשתמש בהם יכול לבלבל את המשקיע התמים. ככל ששופכים יותר אור על הנושא, כך מתברר כמה עומק ואפשרויות יש בתחום.
לסיכום,
היכולת לבחור נכונה את המשכנתא האידיאלית נשענת על הידע הזה, על היכולת לבודד בצורה מדויקת את האלמנטים הקריטיים עבורכם. בידוד זה נעשה על-ידי יועץ משכנתאות שמיומן בזיהוי אובייקטיבי של היכולות שלכם, התוכניות שלכם, ומצב השוק כיום, ולאן הוא הולך. המפגש בין מגוון העובדות הקיימות יוצר קשת של אפשרויות ברורות וקוהרנטיות. הקשרים, הכלים, ההבנות והניסיון של יועץ מקצועי הן הפיתרון הנבחר וההכרחי כיום, לכל מי שמבקש לקבל משכנתא. בין אם אתם מחפשים משכנתא לצורך השקעה, לצורך רכישת נכס למגורים, או שאתם בעניין של מחזור משכנתא קיימת, כניסה לתחום זה בלי ליווי מקצועי הינה סכנה כלכלית אדירה. במקום להתבלבל משפע ההיצע וללכת לאיבוד בנבכי הבירוקרטיה וההגדרות המורכבות אינסוף, קבלו את עזרתו של יועץ משכנתאות אשר ייתן לכם יד מהימנה בדרך להשקעה החשובה ביותר בחיים.