יועץ משכנתא והתאמת ההלוואה לצרכים וליכולות

ההחלטה לקחת משכנתא ולרכוש בית חדש עבור המשפחה היא החלטה קשה שיש לשקול היטב את כל המרכיבים שלה. נטילת משכנתא בצורה פזיזה ובלא שיקול דעת מספיק עלולה לגרום נזקים לא קטנים בשנים הבאות. מאידך, שיקולים נכונים עשויים להעלות את היכולות הכלכליות של המשפחה ולשפר אותן לאין ערוך. שכירת שירותיו של יועץ משכנתא איכותי עשויה להיות ההחלטה הטובה והכלכלית ביותר שכל משפחה יכולה לקבל. היועץ כאמור יבחן את כל ההיבטים של המשכנתא הצפויה ויניח את מסקנותיו בפני המשפחה בצורה הגלויה והאמיתית ביותר.

יועץ משכנתא ובחינת היכולות הכלכליות של המשפחה

אחת השגיאות שמבצעים נוטלי משכנתאות רבים הינה חוסר התחשבות ביכולות ובאמצעים הכלכליים העומדים לרשותם. הנטייה שלהם הינה לקחת משכנתא, ורק אחר כך לבדוק מה ההחזרים שלה עושים להתנהלות הכלכלית. השיטה הזאת יכולה לעבוד אם הכנסות המשותפות נטו של נוטלי המשכנתא הן גבוהות יחסית ומאפשרות מרווח תמרון. אבל והיה וקרה שההכנסות הן נמוכות יחסית או ממוצעות, מרווח התמרון הוא קטן וכל שגיאה תורגש היטב מדי חודש, בהגיע תאריך התשלום.
ההכנסה, החזרי המשכנתא ומה שביניהם

על פי הנחיות בנק ישראל משנת 2013, חייב כל גוך המעניק משכנתא להימנע מלהעניק הלוואה שההחזרים החודשיים שלה הם מערב למחצית ההכנסה של נוטלי המשכנתא נטו.לכאורה, הקביעה הזאת משאירה מרווח תמרון. למעשה, כאשר מדובר בהכנסות צנועות של בני הזוג, עלול להיווצר מצב שהו הסכום שנותר לאחר ההחזר לא יספיק למחיית במשפחה. יועץ משכנתא הממלא את תפקידו באמונה, יבצע את כל החישובים ויציג את התוצאות בפני המשפחה. משהתוצאות לנגד עיניהם, יחליטו נוטלי ההלוואה על הצעדים הבאים שלהים.

פריסת ההחזר:

בהמשך, יציע היועץ דכים שונות להפחתת תשלומים החודשיים. הדרך הראשונה היא פריסת ההחזרים לתקופה ארוכה – עד שלושים שנה. על פי הנחיות בנק ישראל, לא ניתן לפרוס את ההחזרים על פני תקופה ארוכה מזאת. ואולם חשוב לקחת בחשבות כי הגדלת הפריסה מגדילה גם את תשלומי הריביות וההצמדה.

השגת הון עצמי נוסף:

לעיתים מזומנות נוטלי המשכנתא אינן מודעים לאפשרויות שלהם. יועץ המשכנתא יכיר, במרבית המקרים, את כל האפשרויות השונות ויוכל לסייע לנוטלי המשכנתא בהשגת הון עצמי נוסף.

תכנון המשכנתא:

התכנון מתאים את המשכנתא לאופי האנשים הנוטלים אותה. אם מדובר בזוגות צעירים, ניתן להתחיל בתשלומים קטנים יחסית שיגדלו בעתיד. זאת בהנחה ששני בני הזוג יתקדמו הן בקריירה והן בשכר שלהם. נטילת משכנתא שרובה בריבית משתנה היא אחת האופציות.

המרכז למחזור וייעוץ משכנתאות הוא אחד המרכזים הוותיקים והמובילים בשוק המשכנתאות בישראל. נציגי המרכז מעניקים ללקוחותיהם את הייעוץ הטוב ביותר והמקיף ביותר, מה שמאפשר להם לקחת את המשכנתא המתאימה ביותר עבורם. צרו קשר כבר כעת. יועץ משכנתא מטעם המרכז יפנה אליכם וילווה אתכם לאורך כל הלית נטילת המשכנתא, עד לסיומה המוצלח. משכנתא נכונה היום היא השקעה טובה בעתיד.