ייעוץ משכנתא אישי ושיפור סיכויי ההצלחה

כל מי שמעוניין לקחת משכנתא לרכישת דירה ישמע, קרוב לוודאי, עצות רבות בסגנון של "אין מה לדרוג", "כולם עושים את זה" וכן "לא צריך לחשוב הרבה, לקנות דירה זה הדבר הנכון לעשות". העצות הללו טובות אולי לשם הרמת המורל, אבל הן לא מקדמות את נוטל ההלוואה ולו צעד אחד קדימה. המבוכה נשארת אותה המבוכה, והעובדה שלא כולם מצליחים קיימת ואיננה מרפה. במקרים כאלה ולמעשה בכל מקרה, מומלץ לקבל ייעוץ משכנתא אישי וליווי המועמדים לנטילת משכנתא בדרך הארוכה והפתלתלה עד לסגירת עסקת הרכישה וביצוע שלה בפועל. היועץ האישי יכוון את נוטל המשכנתא, ייעץ ואף יסייע לו לבחור את המשכנתא הטובה ביותר.

בדיקת הנתונים ובחירת המשכנתא המועדפת

נוטלי המשכנתא חייבים לחשוף את כל הנתונים בפני יועץ המשכנתאות, שכן בעניין זה הוא משמש בתפקיד האורים ותומים שלהם. בתמורה הוא יעניק להם מנסיונו העשיר ומהידע שלו, במטרה להשיג שתי מטרות עיקריות:

שיפור ריביות המשכנתא:

למרות שהן בנקים והן גופים חוץ בנקאיים מנסים ליצור את הרושם שמדובר בריביות קבועות וקשיחות, הדבר איננו כך כלל ועיקר. ההפרש שבין ריבית בנק ישראל לבין הריבית שמעניקי המשכנתא גובים הוא כולו רווח כספי עבורם. ניתן, בעזרת ניסיון ומעט תחכום, להוריד עד למינימום את הריביות להלן. כאן תפקידו של המומחה המעניק ייעוץ משכנתא אישי הוא קריטי.

שיפור תנאי המשכנתא:

גם התנאים שבהם נלקחת המשכנתא נתונים למיקוח. אמנם בנק ישראל קבע כי לא ניתן לקחת משכנתא שכולה בריבית משתנה, אבל גם כך נשאר הרבה מקום למשא ומתן. משכנתא צמודה או לא? ריבית משתנה או לא? משכנתא לעשרים וחמש שנה או שמא ליותר? כמה תחנות יציאה יהיו למשכנתא? כל השאלות הללו ייסגרו בהתייעצות עם היועץ האישי. ככל שהידע והניסיון שלו גדולים יותר, כך תהיה התוצאה הסופית טובה יותר.

שיפור הריבית במשכנתא ושיפור תנאי המשכנתא תורמים להפחתה משמעותית של תשלומי ההחזר, הן בתחילת הדרך והן בהמשך. בחירה שגויה של הצמדת המשכנתא עלולה לגרום לבעיה רצינית בהמשך, אם וכאשר המדדים יתחילו לעלות. ההיסטוריה של מדינת ישראל כבר ידעה תקופות כאלה. אף שהמצב כיום הוא טוב יחסית מהבחינה הזאת.
ייעוץ משכנתא אישי והתאמת המשכנתא לגובה ההכנסה

במרבית המקרים מגיעים המועמדים לקבלת הלוואה ארוכת טווח כשהם יודעים במידה רבה של וודאות איזה נכס הם מעוניינים לרכוש. חלק ניכר מהמועמדים לקבלת הלוואה בוחרים נכסים שבבדיקה פשוטה מתגלה שהם יקרים מדיי ולא ניתן לרכוש אותם בלא פגיעה משמעותית בהתנהלות הכלכלית של הרוכשים. או במילים אחרות – החזרי המשכנתא גדולים מאלה שההכנסה החודשית מאפשרת. הם זקוקים לקבלת ייעוץ משכנתא אישי וסיוע בתכנון נכון של ההלוואה.

המרכז למיחזור וייעוץ משכנתאות הוא ארגון בעל ניסיון וותק בתחום הכה סבוך של משכנתאות. נציגי החברה יציעו לפונים אליהם ייעוץ אישי למשכנתא, והכוונה באשר לתנאים ולריביות של ההלוואנ. צרו קשר כבר כעת ותוכלו להנות מחיסכון כספי ומשירות מעולה לאורך כל הדרך עד להשלמת העסקה.