רוב האנשים מקבלים על עצמם הלוואות משכנתא בגילאים צעירים בשלב בו הם אינם מתמודדים עם הוצאות גידול ילדים, מטפלים בהורים מבוגרים או מתמודדים עם פיטורין וקושי בהשתלבות מחודשת בשוק העבודה. לצד שינויים הפוגעים בכושר ההכנסה הריבית הצמוד
ה להלוואת המשכנתא מעלה באופן סדיר את סכום ההחזר החודשי. בשלב הראשון ישנו רק פיגור קל בתשלום ההחזר החודשי אך בשלב הבא כבר הופך הפיגור הקל בתשלום לגירעון פיננסי בלתי אפשרי להתמודדות.

מעטים יודעים כי ניתן לשנות את תנאי הלוואת המשכנתא עליה חתמו לפני כחמש שנים וגם לפני כעשר שנים. מחזור המשכנתא מאפשר את שינוי תנאי ההחזר של הלוואת המשכנתא הקיימת תוך פדיית ההלוואה הקיימת בעזרת הלוואת משכנתא חדשה. חשוב לציין כי תהליך מחזור המשכנתא מותנה בקבלת אישור הבנק להליך

מה ההבדל בין המשכנתא החדשה לבין המשכנתא הישנה?

ייעוץ משכנתא

התשובה לשאלה משתנה בהתאם לצרכים שלכם, את ההלוואה החדשה בוחרים תוך ייעוץ משכנתא חוזר המתייחס לצרכים הקיימים, לטעויות אשר בוצעו בעבר תוך בחירת הלוואת משכנתא לא נכונה, להוצאות הקיימות ולמסלולי המשכנתא הקיימים היום בשוק. את ההחלטה האם למחזר את הלוואת המשכנתא תקבלו תוך בחינת היתרונות והחסרונות של הצעד, תוך שקילת העלויות הנלוות לתהליך והמסלולים הקיימים בבנקים למשכנתאות היום.
יש לציין כי אין כל חובה למחזר את המשכנתא באותו הבנק בו נלקחה הלוואת המשכנתא הראשונה. פניה אל ייעוץ משכנתא חוץ בנקאי מאפשרת סקירה חופשית של מסלולים והצעות בכמה בנקים מתוך מטרה למצוא את המסלול האטרקטיבי ביותר. ענף המשכנתאות בישראל הוא ענף מאוד תחרותי, אין כל סיבה שלא תיהנו גם אתם מההצעות האטרקטיביות של הבנקים המתחרים.

מתי כדאי למחזר משכנתא?

א. מחזור משכנתא מומלץ במקרים בהם ההחזרים גבוהים ונרצה להתאים אותם לכושר ההכנסה תוך פריסת תשלומים ארוכה יותר.
ב. אפשרות לתיקון טעויות עבר תוך בחירה לא נכונה של מסלול ההלוואה.
ג. הזדמנות לפדות מהר יותר את הלוואת המשכנתא תוך קביעת תשלומים חודשיים גבוהים יותר.
ד. חלוקת רכוש בעקבות גירושין במהלכה אחד מבני הזוג מבקש להמשיך להחזיק בנכס ולשאת בתשלומי המשכנתא.

משכנתא חוזרה על הבית – האם זה כדאי?

אם נקלעתם לקשיים כלכליים ונגשתם אל הבנק עם בקשת הלוואה סביר כי יעלה הרעיון לקבל על עצמכם הלוואת משכנתא שנייה. את הכדאיות הכלכלית של נטילת הלוואת משכנתא שנייה יש לבחון בצורה נקודתית תוך פגישת ייעוץ משכנתא אישית. העצה הטובה ביותר אותה תוכלו לקבל תהיה פנייה ליועץ משכנתא חוץ בנקאי על פני קבלת עצות מיועץ המשכנתאות של הבנק מבלי לבחון את הדברים לעומק. כדאי לזכור תמיד כי גם כאשר נציגי הבנק מלווים אתכם במשך עשרות שנים והופכים לחברים האינטרס הראשי שלהם עודו טובת הבנק.
התייעצות עם יועץ חיצוני היא הדרך בה תוכלו לבחון בצורה אובייקטיבית ומקצועית את כל אפשרויות הפעולה הקיימות, ולבחור את אפיק הפעולה המשרת את טובתכם בצורה הטובה ביותר.