יעוץ משכנתא אישי ופתרונות משכנתא איכותיים

נושא המשכנתאות הוא נושא רחב מאד ומשתנה בתדירות גבוהה.. ככל שמתעמקים בו מבינים טוב יותר את המורכבות שלו. אף שהמורכבות הזאת עלולה לסבך את נוטלי המשכנתא ולהקשות עליהם בבחירת המסלול המתאים להם, הרי שמצד שני היא פותחת מגוון רחב של אפשרויות. בשנות התשעים של המאה הקודמת המשכנתאות היו דומות, פחות או יותר, האחת לרעותה. נכון להיום כל משכנתא היא עולם שלם. יעוץ משכנתא אישי הוא המענה לאתגר של נטילת משכנתא שתהיה מותאמת אישית למבקש ההלוואה.
הנחיות בנק ישראל ומגבלות על משכנתאות 
מפעם לפעם מוציא בנק ישראל הנחיות חדשות. ההנחיות הללו מחייבות את הבנקים כמו גם גופים חוץ בנקאיים האמונים על נושא המשכנתאות וההלוואות ארוכות הטווח. עם זאת חשוב להבהיר כי ההנחיות הללו הן בגדר קביעת גבולות ולא נועדו דווקא בכדי לכבול את ידיהם של נוטלי המשכנתא או את אלה של הבנקים. הדבר העיקרי המשותף לכל המשכנתאות כיום הוא העמידה בהנחיות הללו. כל שאר המרכיבים של המשכנתא הם אכן משתנים ומותאמים אישית. במהלך השנתיים האחרונות יצאו מספר הנחיות. העיקריות שבהן הן כדלקמן:

25 – 30 אחוזים מערך הדירה כהון עצמי:

נכון להיום לא ניתן להגיע למימון של 90% מערך הדירה. ההנחיה הזאת נועדה להבטיח שרוכשי הדירות לא יסתבכו בהחזרים שלא יוכלו לעמוד בהם. מי שרוכש דירה להשקעה מחויב להביא 50 אחוזים מערכה בעצמו.

הגבלת אחוזי ההחזר:

לא ניתן לקחת משכנתא בהחזר העולה על 50% מההכנסה נטו של כל החתומים על המשכנתא.

הגבלת אורך חיי המשכנתא:

לא ניתן לקחת משכנתא לתקופה של מעל 30 שנה – 360 תשלומים.
יעוץ משכנתא אישי לוקח את המגבלות הללו וכן מגבלות אחרות שהוטלו על ידי בנק ישראל בחשבון. למרות המגבלות וההנחיות, ניתן בהחלט ואף רצוי להתאים משכנתא באופן אישי. מציאת הריביות הטובות ביותר ומסלול המשכנתא המשתלם ביותר הם רק חלק מהתהליך. ישנם מעל עשר אמות מידה שונות שהמשחק ביניהן מאפשר את ההתאמה האישית.

יעוץ משכנתא אישי ומסלול משכנתא אופטימלי

לפני מתן ההצעה למשכנתא בודק האדם האמון על הענקת יעוץ משכנתא אישי את הנתונים האישיים של הלקוחות. חלק מהנתונים הנדרשים הם גובה ההכנסה של שני בני הזוג או של נוטל המשכנתא. חלק אחר נוגע למצב התעסוקתי שלהם. למעט מקרים חריגים לא נהוג להעניק הלוואה לרכישת דירה למי שאיננו מועסק. נתון נוסף שיש לבחון הוא הזמינות של ההון העצמי הנדרש לדירה. לחילופין, או כהשלמה להון העצמי, יש לבחון מקורות חלופיים להשגת ההון הנדרש. יועץ מומחה מתמצא היטב בכגון אלה ועשוי להציע ללקוחותיו פתרונות מימון מקוריים.
המרכז הארצי למיחזור וייעוץ משכנתאות הוא אחד המרכזים הוותיקים והמנוסים בתחום. אנשי המקצוע שלו סייעו בעבר ומסייעים גם היום למספר גדול של לקוחות בהגשמת החלום להיות הבעלים של בית משלהם. צרו קשר גם אתם והצטרפו למשפחת הלקוחות המרוצים של המרכז. נציגינו יחזרו אליכם וילוו אתכם לאורך כל הדרך עד להצלחה.