רוב האנשים ניגשים את רכישת דירה ובחירת הלוואות משכנתא ללא הניסיון או הידע הדרוש להבנת ההבדלים בין תמהילי המשכנתא, שיעורי הריבית וההשלכות לטווח הארוך. הן בוחרים את הלוואת המשכנתא בהתאם להמלצה של ההורים אשר אינם מחזיקים בעצמם בניסיון הדרוש או בהתאם להמלצה של נציגי הבנק.
קבלת ייעוץ משכנתא פרטי היא צעד חשוב ויש הטוענים אף כי מדובר בצעד קריטי למיצוי מלא של הזכויות שלכם תוך דאגה לעתידכם הכלכלי. הלוואת המשכנתא צפויה ללוות אתכם אל תוך 10 השנים הבאות לפחות. רגע לפני שאתם ממהרים לחתום על ההלוואה הראשונה אותה הציג בפניכם נציג הבנק כדאי יהיה לקבל ייעוץ מקצועי מיועץ משכנתא פרטי אשר אינו מחויב לאינטרסים של כל בנק או פועל מתוך שיקולי תועלת אישית.

כמה עולה ייעוץ משכנתא?

ייעוץ משכנתא

בתקופה כה לחוצה מבחינה כלכלית סביר כי תרצו לעשות כל מאמץ בכדי לצמצם בהוצאות מיותרות, אך כאשר בוחנים את הדברים לעומק מגלים כי פנייה אל יועץ משכנתא היא צעד נכון מבחינה כלכלית. ייעוץ פיננסי נכון של יועץ משכנתא מנוסה יוכל לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, השכר אותו תשלמו ליועץ המשכנתא מתגמד בהשוואה לפוטנציאל הרווח.

מתי כדאי לפנות לקבלת ייעוץ?

את איסוף המידע הראשוני בתחום יחד עם קבלת אישור עקרוני ראשוני למשכנתא בבנקים השונים כדאי לבצע בעצמכם. אל פגישת הייעוץ הראשונית תגיעו כאשר אתם מכירים את מושגי היסוד, מתורגלים בחישובים עם מחשבוני משכנתא ומכירים את התנאים אותם מציעים לכם 2-3 בנקים. יתר על כן, תגיעו אל הפגישה עם יועץ המשכנתא כאשר אתם מכירים היטב את ההון העומד לרשותכם, את סכום ההלוואה הדרוש לכם לרכישת הנכס ואת גובה ההחזר החודשי בו תוכלו לשאת.
חשוב להבין כי ההחלטות אותן תקבלו היום בבחירת הלוואת המשכנתא צפויות ללוות אתכם במשך 20 השנים הבאות. עליכם לקבוע את סכום ההחזר תוך התייחסות להוצאות הצפויות בהרחבת המשפחה, עליות מחירים ושמירה על רמת חיים סבירה. ייעוץ משכנתא יוכל לאשר לכם כי אתם בדרך הנכונה וכי הגדרתם נכונה את סכומי ההחזר החודשיים ואת סכום ההלוואה הדרוש לכם. לעומת זאת, ייעוץ המשכנתא יוכל גם להוות תמרור אזהרה מפני נטילת הלוואה בתנאים בהם לא תוכלו לשאת.

התמודדות עם משכנתא מסובכת

קיימים מקרים בהם הבנקים אינם מוכנים לספק אישור עקרוני ראשוני להלוואת המשכנתא. ייתכן כי הבנק מסרב לספק אישור עקרוני בעקבות חוסר יציבות כלכלית מצדכם או הון ראשוני אשר אינו מספק לצורך קבלת הסכום אותו אתם מבקשים. פנייה אל יועץ משכנתא תסייע לכם להרכיב נכונה את תיק המשכנתא ולהגדיר את הסכומים אותם הבנק כן צפוי לאשר. היועץ יפעל תחילה לקבלת אישור משכנתא עקרוני ראשוני מהבנק ובהמשך יבנה בעבורכם את תמהיל המשכנתא תוך בחירת המסלול המתאים ביותר.