הריביות הנמוכות הנהוגות במשק בשנים האחרונות גרמו להורדה ניכרת של הריביות עבור משכנתאות חדשות. החשש מפני האטה או אפילו מיתון במשק יחד עם הריביות הנמוכות מאד הנהוגות באירופה ובארצות הברית, הביאו את בנק ישראל להוריד את הריבית לשפל חסר תקדים. למעשה, הריבית במשק היא הנמוכה ביותר שהייתה בישראל אי פעם. אחת הנגזרות של הריבית הנמוכה כאמור היא ריבית נמוכה מאד עבור המשכנתא. כיון שכך, רבים מאלה שנטלו משכנתאות לפני חמש שנים או יותר ואפילו מאוחר יותר, בודקים את האפשרות לבצע מחזור משכנתא. אנשי המקצוע של המרכז למיחזור משכנתאות יבצעו עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות וילוו אתכם במהלך השלבים השונים של תהליך המחזור.

מה זה בעצם מחזור משכנתא 

המונח מחזור משכנתא עשוי להטעות. למעשה מדובר בשני תהליכים המתבצעים במקביל – חיסול המשכנתא הקיימת מצד אחד ונטילת משכנתא חדשה מצד שני. הן חיסול המשכנתא כאמור והן נטילת הלוואה ארוכת טווח חדשה חייבים להתבצע בתאום ובסנכרון מלא, אחרת עלולות ההוצאות לגדול בצורה משמעותית ולהפוך את כל התהליך לבלתי משתלם בעליל. זאת הסיבה שהתהליך חייב להיות מלווה על ידי איש מקצוע מיומן, שידאג לכל התיאומים הנדרשים. כל מה שיתבקשו נוטלי ההלוואה לעשות הם דברם מינימאליים ביותר.
לפני התחלת התהליך יבדקו המומחים את האפשרויות העומדות בפניהם. בראש וראשונה הם יבדקו את אופציות היציאה של נוטלי משכנתא מההלוואה הקיימת. אם ישנן תחנות יציאה, הן תנוצלנה על הצד הטוב ביותר. אם אין תחנת יציאה קרובה, יבדקו המומחים מה גובה הקנס שישלמו נוטלי ההלוואה בעבור ההיחלצות מהמשכנתא הקיימת. בסיכומו של עניין, מיחזור ההלוואה אמור להביא לכדי חיסכון של ממש בהחזרי המשכנתא. ככל שההפרש בין הריביות המקוריות של המשכנתא לבין הריבית הנוכחית הוא גדול יותר, כך יהיה החיסכון משמעותי יותר. ככל שהתקופה שנשארה עד לתום חיי ההלוואה היא ארוכה יותר יהיה החיסכון, שוב, גדול יותר.

היכן כדאי למחזר משכנתא

אחת הטעויות הנפוצות בעניין מחזור משכנתא היא המחשבה שאת המשכנתא ניתן למחזר אך ורק בבנק שבו נלקחה המשכנתא המקורית. הדבר איננו נכון כלל ועיקר. כבר נאמר לעיל כי תהליך המחזור מורכב בעצם משתי פעולות שלכאורה אינן קשורות ביניהן. תהליך החיפוש של המשכנתא המתאימה ביותר מתבצע בדיוק באותה הדרך שהתבצע לפני נטילת המשכנתא. אבל אם מבקשי ההלוואה פונים לאנשי מקצוע, אלה אמורים למצוא את המקום הטוב ביותר לקחת בו משכנתא. אנשי המקצוע של המרכז למיחזור משכנתאות יעשו עבור הלקוחות שלהם כל מה שאפשר על מנת לחסוך, שכן זוהי למעשה המטרה של מיחזור המשכנתא ונטילת הלוואה חדשה. השירות כולל גם מציאת הגוף הנכון, בין אם הוא גוף בנקאי, חברת ביטוח או כל גוף אחר המוסמך על ידי מדינת ישראל להעניק משכנתאות, שיעניק ללקוח את ההלוואה בתנאים הטובים ביותר.