אחת ההוצאות הכבדות בתקציב המשפחה היא ההוצאה בגין תשלומי המשכנתא וההלוואות המשלימות למיניהן. ואולם את המשלימות מסיימים, בדר כלל, בתוך כמה שנים. תשלומי המשכנתא, לעומת זאת, ימשיכו להעיק עוד הרבה שנים. מיחזור משכנתא, אם הוא מבוצע בתזמון הנכון ועל ידי אנשי המקצוע המתאימים, עשוי לחסוך ממון רב הן בטווח המיידי והן במהלך חיי המשכנתא. המרכז למיחזור משכנתאות הוא המקום הנכון בזמן הנכון לפנות אליו. אנשי המקצוע של המרכז מסייעים לפונים אליהם להקטין את התשלום החודשי ולחסוך כספים.

מה התנאים המאפשרים למחזר משכנתא

תנאי הכרחי המאפשר ביצוע של מיחזור משכנתא הוא הריבית שהבנקים או גופים חוץ בנקאיים נוטלים בעבור המשכנתא. אם הריבית הזאת נמוכה יחסית לריבית של המשכנתא המקורית – המיחזור הוא ככל הנראה משתלם. ככל שהריביות נמוכות יותר מצד אחד ויתרת המשכנתא גדולה יותר מצד שני – משתלם יותר לבדוק את הרעיון.
בשנים האחרונות הלכו הריביות במשק וירדו, עד לשפל חסר תקדים. בעקבות ירידת הריביות ירדו גם הריביות על המשכנתאות. ירידות הריבית האלה נובעות הן בעקבות העובדה שיש חשש מהאטה במשק והן משום שהריביות בעולם כולו הן נמוכות עד כדי גיחוך. עד לא מכבר היה מעמדו של השקל חזק מאד יחסית לדולר, פשוט כיון שמשקיעים רבים העדיפו "להחנות" את הכסף שלהם בישראל וליהנות מריבית גבוהה באופן יחסי הורדת הריבית גרמה לעלייה במעמדם של כל המטבעות הזרים ובראשם הדולר האמריקאי. אבל במקביל, ההורדה הזאת משרתת את כל מי שמושב על מיחזור משכנתא. למעשה, לעת הזאת הדבר הטוב ביותר שניתן לעשות הוא למחזר משכנתא ולחסוך.

מיחזור משכנתא והתאמה אישית ללקוח

על מנת לבצע מיחזור משכנתא בהצלחה, יש לבצע בדיקה מקדימה. להלן חלק מהדברים שמומחי המיחזור של המרכז למיחזור משכנתאות עשויים לבדוק:
תנאי המשכנתא הקיימת: הבדיקה תתייחס לגובה הריבית בעיקר, אבל גם לתנאים או הסכמים מיוחדים, אם ישנם, בין הבנק או הגוף שממנו נלקחה ההלוואה. כיון שלרוב אין תנאים ייחודיים כאלה, אפשר לעבור לשלב הבא.
בשלב הבא יבדקו המומחים את תחנות היציאה ואפשרויות היציאה מההלוואה הקיימת. המשמעות של תחנות יציאה היא שניתן להחזיר חלק מהמשכנתא או את כולה בלא קנסות ובעמלה מינימאלית. חלק מהמשכנתאות שנלקחו בתחילת המאה או בעשור הקודם אינן כוללות בהכרח תחנות כאלה. אם בכל זאת יש תחנה, יש לבדוק האם היא קרובה. אם כן – הרי שהמצב מושלם למחזר את המשכנתא ולחסוך כסף.
אם אין תחנות יציאה, יש צורך לבדוק מה גובה הקנסות שיידרשו מנוטלי המשכנתא. הסכומים הללו ייבדקו מול החיסכון האפשרי. אם הפרשי הריבית גדולים, משתלם מאד לקחת משכנתא חדשה ולשלם את הקנסות.
המומחים של המרכז למיחזור משכנתאות הם המקצועיים, המנוסים והמיומנים ביותר בתחומם. צר קשר כבר כעת וחסכו לעצמכם סכומים גדולים מאד תוך הקטנה משמעותית של סכומי ההחזרים החודשיים.