נערך לאחרונה
משכנתאות הן ממש לא "סוף העולם"
משכנתא – כמה מסובך זה יכול להיות?
נתונים לא רשמיים מצביעים שוב ושוב על העובדה כי חלק בלתי מבוטל מלוקחי המשכנתאות, אינם מרוצים מהמשכנתא אותה הם לקחו. הם סבורים כי היו יכולים להרכיב תמהיל נכון יותר, לקבל ריבית אטרקטיבית יותר ולהתאים באופן טוב יותר את גובה ההחזרים ליכולותיהם הכלכליות.
באותה הנשימה אנו רוצים לומר לכם כי המשכנתא אינה חייבת להיות עול כלכלי גם עבורכם. נכון, המשכנתא היא לטווח ארוך. נכון, סכום המשכנתא עומד על כמה מאות אלפי שקלים בדרך כלל. למרות זאת משכנתאות הם בהחלט אינן "סוף העולם" ובעזרת תכנון נכון ומקצועי, ניתן בהחלט להפוך את המשכנתא מעול עצום וכבד למהמורה קטנטנה אשר בעזרת מעט מוטיבציה ורצון טוב ניתן לדלג מעליה בקלות יחסית.
מאחר שגם אתם עומדים לפני לקיחת משכנתא הנה כמה דברים שכדאי לכם לדעת:
לוקח משכנתא? כל הבנקים לשירותך!
אין כל חובה חוקית או מוסרית, לקחת את המשכנתא דווקא בבנק שמולו אתם מתנהלים באופן שוטף. משכנתאות ניתן לקחת בכל בנק אשר מוגדר ברשיונו כבנק אשר מורשה להעניק הלוואות מסוג זה ללקוחותיו. החובה היחידה המוטלת עליכם היא לברר בכמה שיותר בנקים מהם התמהילים המוצעים לכם, מהי הריבית עבור כל אחד מהמסלולים בתמהיל המשכנתא שהוצע, מהו גובה ההחזר החודשי המשוער לכל אורך תקופת המשכנתא ולמעשה כל פריט מידע אשר יכול להשפיע על מידת האטרקטיביות של המשכנתא שאותה אתם מעוניינים לקחת.
משכנתאות רבותיי… משכנתאות!!!
כמו כמעט כל סוג של עסק במדינת ישראל, ובמיוחד בבנקים, אופן ההתנהלות מזכיר לא מעט את אופן התנהלותו של שוק. כלומר ניתן להתמקח על כל דבר ובתוך כך גם גובה הריבית עבור כל אחד ממסלולי המשכנתא השונים. בחוכמה תעשו אם לכל בנק שתלכו תביאו עמכם סיכום של ההצעות שקיבלתם מבנקים אחרים שבהם ביקרתם על מנת שתוכלו לדעת עד כמה משתלמת ההצעה שזה עתה קיבלתם ובנוסף להוכיח לפקיד שמולו אתם יושבים כי בידיכם הצעות טובות יותר מאלו שהוא הציע לכם.
אל תשכחו גם לנשום עמוק…
כאשר אתם מגיעים לפגישה עם נציג הבנק, שמרו על קור רוח. גם אם קיבלתם הצעה טובה יותר או גרועה יותר וגם אם אותו נציג מנסה לשבות את לבכם בחיוך רחב מאוזן לאוזן ובסוכריות או שאר מיני מתנות זולות שאותם מביאים הבנקים ללקוחותיהם או ללקוחותיהם הפוטנציאלים. נכון, זה אולי נראה כמו טיפ בסיסי ויש שיאמרו אפילו טפשי מעט. יחד עם זאת, לא פעם כבר ראינו מקרים שבהם לקוחות המתעניינים במשכנתאות איבדו את קור רוחם והחלו להתעצבן כאשר הרגישו שנציג הבנק לא נותן להם תנאים מספיק אטרקטיביים או לחלופים נפלו 'קרבן' לטריקים שיווקיים זולים אשר לא בהכרח הניבו עבורם משכנתאות אטרקטיביות.
כמה שקלים שתחסכו היום – עלולים לבסוף לעלות לכם ביוקר!
חלילה, אנו לא מנסים להעליב ובוודאי שלא לפגוע באף אחד, אבל אתם לא מבינים מספיק בתחום המשכנתאות. משכנתאות משתייכות לתחום הדורש ידע וניסיון ספציפי בתחום זה, תוך הכרה מעמיקה של כל מסלולי המשכנתא הקיימים בכל הבנקים השונים, יכולת לצפות שינויים עתידיים בגובה הריכית ובתוך כך בגובה ההחזרים החודשיים והיכולת לתכנן את המשכנתא לטווח הרחוק כך שתתאים ליכולת ההחזר שלכם ולא תהווה נטל שאינכם יכולים לעמוד בו. אם כך, זו כלל לא חובה, אך בהחלט המלצה חמה להעזר בשירותיו המקצועיים של יועץ משכנתא מנוסה, מקצועי ומוסמך אשר יוכל לסייע לכם במידה ניכרת לשפר את תנאי המשכנתא שלכם ולהתאים אותה באופן אישי, בדיוק עבורכם
אולי יעניין אותכם לקרוא;