נערך לאחרונה
מחשבון משכנתא – רגע לפני שמחליטים חישובים שיש לעשות
משכנתא היא הלוואה בסכום גדול למדי אשר נפרסת לטווח שנים ארוך יחסית והערובה להחזר סכום ההלוואה היא למעשה שיעבוד הנכס שעבורו נלקחה המשכנתא, כמובן עד להחזר מלוא סכום ההלוואה. מכיוון שמשכנתא היא צעד גדול אשר הולך ללוות אתכם בשנים הבאות, הבאנו לכם מחשבון משכנתא שיעזור לכם לעשות קצת סדר, לפני שאתם מקבלים החלטה סופית בעניין כה מהותי.
מחשבון משכנתא יכול לסייע לכם בביצוע הערכה כללית לגבי סכום ההחזר החודשי והתקופה שעבורה תצטרכו לקחת את המשכנתא, בהתאם למסלולים שאותם אתם מעוניינים לשלב בתמהיל המשכנתא ועל פי שיעור ריבית נתון מראש.
מכיוון שלרוב, תמהיל המשכנתא כולל גם מסלולים המבוססים על ריבית משתנה, באופן טבעי יחולו שינויים בגובה ההחזר החודשי אשר תואמים את השינויים בשיעור הריבית הרלוונטי עבור אותו מסלול.
לדוגמא: אם בין המסלולים הנכללים בתמהיל המשכנתא שלכם ישנו מסלול בעל צמוד לריבית הפריים. הרי שמן הסתם, ברגע שנגיד בנק ישראל קובע על שינוי בריבית, בין אם העלאתה ובין אם הורדה שלה, כך ישתנה גם באופן יחסי גובה ההחזר החודשי שלכם. כך גם לגבי מסלולים הצמודים לדולר לאירו וכו', אשר שינוי בערכם של מטבעות אלו ישפיע באופן יחסי על ההחזר החודשי במסלול הרלוונטי.
על כן, כאמור, מחשבון משכנתא, אינו מתיימר להיות נביא אשר יכול לחזות את השינויים בכל משך תקופת המשכנתא ומטרתו היא לספק רק הערכה כללית אודות גובה ההחזר הצפוי.
במחשבון משכנתא תוכלו להזין מספר מסלולים שונים כמו למשל מסלול צמוד מדד, מסלול דולרי, מסלול צמוד אירו או מסלול צמוד לריבית הפריים, להזין את שיטת ההחזר המבוקשת, לבחור את סכום ההלוואה המבוקש, משך ההלוואה והריבית השנתית באותו מסלול ולקבל את גובה ההחזר החודשי הרלוונטי עבור הנתונים שהוזנו.
גם אם התברכתם בידע עשיר במיוחד בתחום הכלכלה או הבנקאות, אין בכך די על מנת לספק לכם את הידע המקצועי והיכולת לתכנן ולבנות תוכנית משכנתא אשר תתאיo באופן הטוב ביותר לצרכיכם וליכולות ההחזר שלכם. תחום המשכנתאות דורש מהעסוקים בו, על פניו השונים, להיות מומחים בנישה ספציפית זו, להכיר על בוריים את מסלולי המשכנתא המוצעים על ידי הבנקים ולהיות בלי יכולת מיקוח מול הבנקים אשר מעבר לאסרטיביות וכישרון מיקוח מתבססת בעיקר על ידע נרחב בתחום והכרה של כל הפרטים הקטנים ביותר. על כן, אנו ממליצים באמת ובתמים, לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, על אף ה'שירות' של מחשבון משכנתא המוצע לכם כאן.
שימוש נכון במחשבון משכנתא
חישוב משכנתא; כאשר אתם משתמשים במחשבון משכנתא, אל תסתפקו בהזנת מסלול משכנתא בודד על מנת לראות מהו ההחזר החודשי הצפוי לכם. נסו ליצור תמהילי משכנתא שונים ולשנות בכל פעם מסלול אחד או יותר על מנת לראות כיצד יכול הדבר להשפיע על תקופת ההחזר או על סכום ההחזר החודשי.
בכל מקרה, ייצרו לעצמכם לוח סילוקין נפרד עבור כל אחד מהתמהילים שבחרתם. כך תוכלו לראות את ההחזר החושי והשינויים הצפויים בו במשך כל תקופת ההלוואה.
גובה המשכנתא אינו קבוע לחלוטין ויכול להשתנות במידה מסויית. נסו לחשב את ההחזר החודשי הצפוי, גם בהתאם לשינויים שונים בגובה הריבית. כך תוכלו לדעת, פחות או יותר מה יכול להיות טווח ההחזר החודשי במקרה שהריבית יורדת או לחלופין עולה.
נסו לחשב גם את גובה ההחזר הנוח לכם על פי סכום המשכנתא הכולל וגם להיפך. כלומר את סכום המשכנתא הכולל שאותו תוכלו לקחת בהתאם לגובה ההחזר החודשי.
לנוחיותכם: מחשבון משכנתא של בנק לאומי