נערך לאחרונה
די לאדישות בכל הקשור לריבית משכנתא!
להחזיק את ריבית משכנתא
ריבית משכנתא אשר רבים, באופן שגוי יש לציין, אולי נוטים לייחס לו משמעות מעטה מידי. הרי בסך הכל מדובר בכמה אחוזים בודדים, אשר נראים אולי על הנייר כגורם אשר אין לו השפעה מהותית על סכום המשכנתא הכולל.
ובכן יש לנו חדשות מרעישות עבורכם. בחישוב משכנתא פשוט ניתן לראות גם ריבית בגובה של שלושה, ארבעה או חמישה אחוזים, יכולה לבוא לידי ביטוי בסכום של כמה עשרות אלפי שקלים בסיכום הכולל. או במילים אחרות, ריבית משכנתא היא דבר ששווה בהחלט לברר ולנסות להתמקח כמה שרק ניתן על גובהה של ריבית זו.
כיצד נקבעת ריבית משכנתא?
ובכן, ריבית משכנתא נקבעת על פי כמה וכמה מדדים, אשר לאחר שקלולם נקבעת למעשה רמת הסיכון או טיבו של הלקוח המבקש את המשכנתא. רמת הסיכון נקבעת על פי תחומי העיסוק של מבקשי המשכנתא, אופן התנהלות החשבון שלהם וכו'. משנבדקו כלל הגורמים המעידים על טיבו של הלקוח ועל יכולת ההחזר המשוערת, ניתן לו מעיין ציון, אשר על פיו נקבעת בעיני הבנק רמת הכדאיות של הענקת המשכנתא. ככל שהלקוח נחשב בעיני הבנק ללקוח טוב יותר, כך האינטרס שלו הוא להעניק לאותו הלקוח ריבית משכנתא נמוכה יותר.
רגע… אבל מישהו שאני מכיר קיבל ריבית משכנתא נמוכה יותר… איך זה יכול להיות?
ובכן, כפי שציינו לפני רגע, ייתכן כי מבחינת הקריטריונים של הבנק הוא נחשב ללקוח 'איכותי' יותר ועל כן הבנק רוצה להעניק לו אופציה אטרקטיבית יותר ללקיחת משכנתא. בנוסף, חשוב כי תבדקו מהו הבנק שממנו אותו מכר קיבל את המשכנתא ומהם הנתונים שהוא הציג בפני הבנק. האם אותו חבר או מכר נמצא ברמת שכר או בדרג מקצועי דומה לזה אשר בו אתם נמצאים? האם מצבו הכלכלי תואם את המצב הכלכלי שלכם? התשובות לשאלות אלו, ועוד כמוהן, יש בהן כדי להעיד על תפישת הבנק בכל הקשור ל'איכות' הלקוח, וכאמור ברצוו ובאינטרס של אותו בנק להציע מסלול משכנתא אטרקטיבי עבורו.
איך מורידים ריבית משכנתא?
ישנן כמה וכמה דרכים להורדת ריבית משכנתא בעת ההתנהלות מול נציג הבנק. הדרך הראשונה היא פשוט לומר לו כי בבנקים אחרים שבהם ביררתם לגבי מסלולי משכנתא, קיבלתם ריבית הרבה יותר אטרקטיבית. אמיר זו ניתן להציג על סמך דמיונכם הפורה או על בסיס השוואת מחירים וריביות אמיתית אשר ביצעתם בעצמכם. כמו בכל תחום, גם בתחום המשכנתאות, עומדת בפניכם אופציית המיקוח. אם באמת קיבלתם ריבית משכנתא טובה יותר, כלומר נמוכה יותר, בבנק אחר, וביכולתכם להציג בפני הפקיד בבנק שבו אתם נמצאים, נתונים אמפיריים אטרקטיביים יותר, נכון תעשו אם תציגו אותם בפניו ותשאלו אותו מה הוא יכול להציע לכם בכדי שאכן תבחרו בבנק זה לצורך לקיחת משכנתא. ייעוץ משכנתא יכול להיות מועיל מאוד לקבלת תנאים אופטימליים.
משכנתא נחשבת בעיני הבנקים כמוצר חשוב ורווחי במיוחד. אמנם ריבית משכנתא היא לרוב נמוכה יותר מאשר ריביות הניתנות במסגרת הלוואות אחרות. יחד עם זאת משכנתא הינה הלוואה אשר ניתנת לפרק זמן ארוך במיוחד אשר כך או כך הופך אתכם ללקוחות נאמנים באותו בנק למשך פרק זמן ארוך למדי.
ריבית משכנתא אטרקטיבית במיוחד
הדרך הטובה, היעילה והמהירה ביותר להגיע לכדי שיעור ריבית משכנתא אטרקטיבי הינה התייעצות עם יועץ משכנתא. יועץ משכנתא הינו גורם אשר מצוי במכלול הפרטים, וגם השוליים ביותר שבהם, ובנוסף מכיר את כלל מסלולי המשכנתא המוצעים בבנקים השונים. המלצתנו החמה היא לפנות ליועץ משכנתאות אשר יכתת רגליו ויספק לכם ריבית משכנתא נמוכה במיוחד.
אולי יעניין אותם לקרוא גם על;