התנאים לקניית דירה בארץ או בחו"ל משתנים בהתאם לגודל הדירה, המתקנים המצויים בה, בחירה בדירה באזור עירוני או כפרי, וכמובן הבחירה בדירה בארץ לעומת דירה בחו"ל. חשוב להבין גם שחלק מהדירות מגיעות עם עלויות נסתרות שיש להבין איך לזהות ולתת אליהן את הדעת.
לכן קניית דירה בארץ או בחו"ל צריכה להתבצע מתוך אבחנה ובחינת השיקולים מעבר לתג המחיר, עם התעמקות ממוקדת ביתרונות ובחסרונות של כל נכס, לפני חתימה על הסכם הרכישה. שירות של ייעוץ משכנתא יסייע לכם לרכוש את הדירה שמתאימה לכם.
תשלום על שיפוץ השטחים המשותפים
סביר להניח שקניית דירה בחו"ל תהיה חלק מתאגיד בעלים, ועוד בעלים שאחראי על ניהול התחזוקה של השטחים המשותפים של הבניין, מה שאומר שקיימת סבירות למצב בו יהיה צורך לשלם עבור שיפוצים, אם רוב השכנים שלכם יצביעו על הצורך לבצע שיפוצים ברכוש המשותף. במקרה כזה לא תהיה לכם ברירה ותהיו חייבים לשאת בהוצאות הנוספות הנלוות לשיפוץ השטחים המשותפים. הוצאה שלא תמיד היתה מתוכננת מבחינתכם.
מחקר תאגיד הבעלים
כשהמטרה היא קניית נכס בחו"ל, סביר להניח שרוכש הדירה יהפוך לחבר בתאגיד בעלים. לישויות משפטיות אלו יש את הכוח לאכוף כללים נוקשים בנושא רעשים, בעלות על חיות מחמד ושימוש בשטחים משותפים, ולכן חשוב להבין את התחום היטב על מנת לוודא שכללי תאגיד הבעלים מתאימים לאורח החיים שלכם. מומלץ מאוד להתייעץ עם איש מקצוע שמבין בעניין לפני שמתחייבים ונכנסים להרפתקה כזו כדי לא להכנס להוצאות מיותרות שלא תיכננתם.
בדיקת מתקנים סמוכים
במקרים רבים, תנאי הסביבה בעסקת קנית דירה בארץ או בחו"ל צריכים להיבחן לפני הרכישה. כך, לדוגמא, אם יש לכם כלב, תחשבו על רכישה של דירה או בית ליד פארק או עם גישה לשטח פתוח. השיקול הבא שכדאי לבחון הוא גישה טובה למרכזי קניות ובידור של האזור.
חשוב להבין גם שמגורים בדירה עשויים להיות די צפופים, אז כדאי לקנות במקום שקרוב למרכזי בידור. אם קנית דירה בארץ או בחו"ל מתבצעת לשם השקעה, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות לגבי הדגשים שחייבים להופיע בהסכם הרכישה.