נערך לאחרונה
ישראלים רבים המעוניינים להתחיל תהליך של לקיחת משכנתא שומעים את הביטוי הון עצמי למשכנתא. חשוב להבין שמדובר במשהו מאוד אישי. כלומר, לכל עסקת נדל“ן יש הון עצמי שדרוש עבורה. בדרך כלל מדובר בלפחות 25% מערך הנכס. כלומר, נניח ואנחנו רוצים לרכוש נכס שעלותו מיליון ש“ח. במקרה זה, לצורך קבלת המשכנתא עלינו להביא איתנו 250,000 ש“ח. את הכסף הזה ניתן להביא בכל מיני דרכים, כמו סיוע מההורים, חסכונות, או קרנות השתלמות. כמובן שלכל אחד יש את הפתרון שלו.
אם, לדוגמא, אתם רוכשים נכס נוסף לאחר שכבר רכשתם דירה או בית, כאן בנק ישראל מתערב ודורש מכם הון עצמי למשכנתא בגובה של 50%. כלומר, אנחנו מבינים שהון עצמי הוא ספציפי לכל עסקה, ספציפי לכל לווה וספציפי גם לאזור. משום שיש אזורים שבהם יש צורך באחוזים גבוהים יותר של הון עצמי.
ייעוץ להון עצמי למשכנתא – למה זה חשוב?
כדאי להיעזר בשירות של ייעוץ משכנתא מקיף מיועץ משכנתא, או חברת ייעוץ, שתפקידם ללוות ולסייע לנו בכל שלבי לקיחת המשכנתא. ליועץ משכנתאות תפקידים רבים: לחסוך לנו בדיקות והשוואות שונות בנוגע ללקיחת המשכנתא, להשיג לנו את הריביות הכי טובות דרך הבנקים, לחשב עבורנו חישובים מימוניים ועוד. למעשה, הוא עושה עבורנו את רוב העבודה.
מצד אחד, יועץ משכנתא טוב ומקצועי יחסוך לנו הרבה כסף. אבל מצד שני, יש להבין שמדובר בשירות לכל דבר, שגם עולה לא מעט. כיוון שעוד ועוד ישראלים בוחרים ביועץ משכנתאות, חשוב לבדוק את הניסיון של היועץ או חברת הייעוץ, לקבל המלצות מלקוחות קודמים, לשאול לגבי מה אותו יועץ השיג עבור האנשים שאתם מכירים – ולא לבחור יועץ משכנתאות באופן רנדומלי וללא בדיקה מקדימה.