כעת בימים שלאחר משבר הקורונה, שהיה משבר כלכלי לכל שבר ועניין, אנו מתחילים להרגיש את ההשפעות של אחרי המשבר כאשר ההשפעה הבולטת ביותר שכיום נמצאת בכותרות הינה האינפלציה לצד השפעת האינפלציה על שוק הדירות. ראשית נדביר כי האינפלציה הוא תוצר טבעי של המצב והיא נוצרה כתוצאה מהזרמת כספים למשק על ידי הממשלה בתקופת המשבר. בארץ שיעור האינפלציה עומד על כארבעה אחוזים בשנה, נתון נמוך יחסית למשקים אחרים בעולם כמו גוש היורו או ארה״ב שם הנתון מגיע לכמעט שבעה אחוזים בשנה. על מנת להילחם בשיעור האינפלציה לבנק המרכזי בכל מדינה יש כלי אחד מרכזי והוא העלאת אחוז הריבית.
מה הקשר בין אחוז הריבית לבין השפעת האינפלציה על שוק הדירות?
בין אחוז הריבית לשוק הדירות קיים קשר ישיר שכן משקיעים מחפשים את אפיק ההשקעה בו יוכלו למקסם את הרווחים שלהם ולקבל את התשואה השנתית הגבוהה ביותר על החסכון שלהם או הכסף הפנוי שלהם. כאשר אחוז הריבית אפסי או נמוך מאוד הנטייה של המשקיעים היא לא לשמור את הכסף בבנק אלא לחפש אפיקי השקעה מניבים יותר כגון שוק ההון או שוק הנדל״ן. וכך, ככל שהמשקיעים נוהרים אל שוק הנדל"ן, והביקוש לדירות עולה, מחירי הנדל״ן עולים כפועל יוצא יוצא של אותם כוחות שוק. מאידך גיסא, כאשר הבנק המרכזי מעלה את אחוז הריבית הדבר עלול להשפיע על שוק הנדל״ן בטווח הארוך. שכן במידה ואחוז הריבית יהיה משתלם יותר מהשקעה בנדל״ן, אני נראה משקיעים רבים בוחרים בנתיב השקעה שאינו נכס מסחרי או דירה וכך למעשה מורידים את הביקושים בשוק הנדל״ן. וכפי שהסברנו קודם לכן, כאשר הביקוש יורד כך גם המחירים יורדים. נוסיף לנאמר דבר מאוד חשוב, שכן על פי כוחות השוק המחירים ירדו במקרה בו ההיצע ישאר כפי שהיה, אך כיום, ההיצע של הדירות נמוך יחסית, דבר שגם כן מעלה את מחירי הנדל״ן ולכן בטווח הקרוב אנו לא צפויים לראות שינוי מהותי בשוק הדירות בארץ, גם אם תהיה עליית ריבית של בנק ישראל, דבר שאם יקרה יגרום גם לדעיכה של תהליכי מחזור משכנתא.