אנשים רבים אשר חולמים לשפץ את ביתם לא מודעים שיש כזה דבר הנקרא משכנתא לשיפוץ. מדובר במשכנתא לטובת שיפוץ הבית או הדירה שיש בבעלותנו. בעל הנכס מחוייב למשכן את הנכס שהוא רוצה לשפץ או נכס אחר שיש בבעלותו לטובת ההלוואה שהוא מקבל מהבנק או מגורם אחר לצורך קבלת משכנתא. בדרך זו, ניתן לקבל כסף נזיל למטרה של שיפוץ מה שעוזר לנו לשפר את איכות החיים שלנו בבית או לחילופין להעלות את ערכו וכך לקבל יותר תמורה השכרתו או מכירתו.
אילו תהליכים יגדירו את ההלוואה משכנתא לשיפוץ?
שיפוץ הבית כולל בתוכו המון רבדים. למשל, אם אנחנו רוצים להשקיע בשיפוץ למטרה של בית אקולוגי, לשנות לגמרי את התשתיות של המים, החשמל, מערכות הבידוד והאיטום, זה ייכנס תחת הגדרה של שיפוץ. גם קניה של רהיטים ומוצרי חשמל יכולים להיכנס בתוך הגדרה זו על אותו בסיס. החלפת המטבח, הסלון, חדרי האמבטיה, חדר השינה, חדרי הילדים, תאורה, ריצוף, חיפויים- כל אלה נכנסים תחת ההגדרה של קבלת משכנתא לצורך שיפוץ. יחד עם זאת, הרחבת הנכס בהתאם לתקנים והיתרים נכללת גם כן תחת אותה הגדרה.
כמה ניתן ללוות עבור משכנתא לשיפוץ?
לרוב, אחוז המימון המקסימלי לצורך שיפוץ לא יכול לעלות על גובה של למעלה מ-50% מערך הנכס. למשל, אם הבית שלנו שווה 5 מיליון שקלים, לא נוכל לקחת הלוואה מהבנק של יותר מ- 2.5 מיליון שקלים.
איך יודעים מה ערך הנכס?
בכדי להעריך את שווי הנכס, יש להזמין שמאי מקרקעין מוסמך. מומלץ לקחת בחשבון גם את ההוצאה הזו. בנוסף, כדאי לחפש מידע גם על הון עצמי למשכנתא.
הנכס כבר ממושכן – יש מה לעשות?
אם הנכס כבר משועבד ואתם בכל זאת רוצים לקבל משכנתא לטובת תהליך השיפוץ, ניתן לקבל מימון בהתאם להפרש בין 50% מהערך של הנכס (גובה ההלוואה שהבנק היה מציע) לבין הסכום שיש לכם עדיין לשלם.